不雅点网4月9日，广州地皮商场成交一宗荔湾宅地，竞得东谈主为中国中国金茂。

公开信息骄矜，该地块经过约40分钟、10轮竞价后，由中国中国金茂以总价约14.88亿元竞得，成交楼面价约2.66万元/广阔米，溢价率6.4%。地块的竞买经由中，还出现了保利的身影。

若只看后果，该宗地并不是近期广州土拍中溢价率最高的一宗。但若把坐标放回荔湾老西关，以及中国中国金茂本年以来的拿地节律中，这笔来往赫然不仅仅一次单点落子。

老西关上新

先看地块本人。

据公开贵寓骄矜，广州市荔湾区中山八立交东北侧AL01111地块，总用大地积约2.6万广阔米，计容建筑面积约5.59万广阔米，容积率2.2，酌量为二类居住用地兼容体育用地和交通场站用地，挂牌肇始价为13.98亿元。

从地舆位置上看，地块紧邻中山八路站，接近地铁5号线、11号线交织位置。邻近漫步有圣地新寰宇、扬韬广场等买卖体，荔湾中心病院、广医一院、华裔小学、广雅中学等教学医疗资源也在隔邻。

与此同期，地块南向可望荔湾湖公园，西接后生公园，也处于中山八、高下九、北京路、白鹅潭等多个老城商圈放射规模内。

凭证酌量和出让条件，面目需配建约2.5万广阔米公交首末站和电车爱护场，还需建树社区体育中心、防空警报战备要津等。

面目将汲取上盖开发面目，盖下分层交代公交空洞车场、泊车场及室内贯通场馆，盖上开垦住宅社区，并开释约8000广阔米顶层分享生态花坛空间。

按照广州市酌量和当然资源局官微的表述，面目将以“立体驿站·活力邻里”为定位，打造“公交+体育+居住”立体复合开发示范样板及健康生涯立异社区。

再把这宗地放回老西关近三年的供地节律中进行不雅察，板块内涉宅用地基本保管着一年一宗的推出频率。

2024年10月，越秀底价竞得与中山八地块相距约600米的河柳街地块，成交楼面价2.75万元/广阔米，后续开发为越秀·珑悦西关。

2025年6月，力迅以3.13亿元底价竞得小梅大街地块，成交楼面价约3万元/广阔米。

到了2026年，广州市酌量和当然资源局于3月10日厚爱挂牌中山八立交东北侧AL011119地块，并在4月9日完成出让。

对比来看，该地块为老西关板块近三年来出让的最大体量住宅用地。

贵寓骄矜，小梅大街地块占大地积约5384广阔米，河柳街地块总建筑面积约2.2万广阔米；比较之下，中山八地块总用大地积约2.6万广阔米，计容建筑面积约5.59万广阔米。

中国金茂连连补仓

把本领线拉长，这次拿地是中国金茂开年以来在多个一二线中枢城市贯穿补仓中的最新一笔。

3月13日，象屿、中国金茂衔尾体以底价14.59亿元竞得上海嘉定区JDC1-1703单位B06-01地块，折合楼面价2.45万元/广阔米。

4天后的3月17日，中国金茂旗下公司以底价20.27亿元竞得长沙S10地块，楼面价约1.1万元/广阔米。

3月29日，中国金茂又在南京以16.93亿元拿下南部新城2026G01地块，并于同日通过旗下公司竞得苏州姑苏区原南门沃尔玛地块。

3月31日，中国金茂还以8.91亿元总价初次落子成都青羊外金沙片区，楼面价1.55万元/广阔米，溢价率为2.65%。

到4月9日，中国金茂又回到广州，在荔湾中山八拿下一宗老城地块。

从本领上看，中国金茂这一轮拿地行为相配密集；从城市选拔看，面目基本都落在一二线中枢城市或主城中枢区域。

自2013年以来，中国金茂已在广州先后开发南沙中国金茂湾、荔湾珠江中国金茂府、河汉信达中国金茂府等面目。后续数年间，其在广州地皮商场行为并不频频。

也正因此，这次摘得荔湾中山八地块，更像一次对广州土储的再行补充。这与公司频年的投资策略也能对应。

3月24日，中国中国金茂召开年度事迹会。

会上，公司高等副总裁张辉泄露，2025年公司共得到21个面目，总地皮款577亿元，权利地皮投资额272亿元，新增土储一皆落子一二线城市，其中北京、上海两大策略深耕城市投资379亿元，占比达66%。

靠近2026年，张辉给出的表述是“积极不激进”，全年权利投资办法锚定300亿元。

仅从3月中旬到4月上旬，中国金茂年内在上海、长沙、南京、苏州、成都、广州几地的拿地金额已累计接近百亿元。

从酌量层面看，中国金茂也有不竭补仓的基础。

最新年报骄矜，2025年中国中国金茂结束收入593.71亿元，同比进步1%；通盘者应占溢利约12.53亿元，同比增长18%；扣除投资物业公谈值吃亏后的净利润达到13.63亿元，同比增长2%。

其中，物业开发业求结束收入494.76亿元，占总收入大要，毛利率同比飞腾2个百分点至13%。

在开发业务依然收入主要起首的情况下，中国金茂围绕中枢城市不竭补充地皮储备，并不虞外。

据不雅点指数《2026房地产衰退阐发论说》骄矜，2025年中国中国金茂全口径销售金额为1135亿元，新增土储金额为334.7亿元，拿地销售比为29.49%，其拿地平均首开周期于2025年已压缩至5.2个月。

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